금리·대출·부동산을 내 돈의 관점에서 해설합니다
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자녀 증여세 면제 한도, 10년 합산 규칙부터 신고까지
부모가 자녀에게 돈을 줄 때 왜 ‘증여세’가 문제가 될까 대학 등록금을 대신 내줬는데 세금을 내야 하는지, 결혼하는 자녀에게 전세 보증금을 보태줬는데 신고를 해야 하는지 — 막상 닥치면 헷갈리는 사람이 많다. 결론부터 말하면, 공제 한도 안에서 주면 세금 0원이고 신고 의무도 없다. 하지만 한도를 초과하거나 10년 합산 규칙을 모르고 넘기면 가산세까지 붙는다. 한국의 증여세 구조를 한…
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파킹통장·CMA·MMF, 1,000만 원 맡기면 얼마나 차이 날까
셋 다 ‘수시입출금 통장 아닌가요?’ 직장인 커뮤니티에서 가장 자주 보이는 질문 중 하나가 이거다. “비상금 500만 원, 파킹통장이요 CMA요?” 그러면 댓글에 꼭 MMF 얘기도 나온다. 셋 다 “언제든 넣고 뺄 수 있고, 이자도 붙는다”는 공통점이 있어서 같은 물건처럼 보이는 게 당연하다. 그런데 구조가 완전히 다르다. 구조가 다르면 안전성, 금리, 꺼내는 속도도 달라진다. 이 글에서는 2026년…
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주담대 8% 넘본다, 보험사도 문 닫았다 — 대출 이중 압박 해설
은행 문 막히자 보험사로, 보험사도 막혔다 2026년 7월 첫째 주, 주택담보대출(주담대) 시장에 이중 충격이 겹쳤다. 한편에서는 주담대 변동금리가 8%대를 넘볼 수준까지 올랐고, 다른 한편에서는 삼성화재 등 주요 보험사들이 잇따라 주담대 취급을 전면 중단했다. 금리도 뛰는데 빌릴 창구까지 줄어드는 상황, 지금 대출을 끼고 집을 산 사람에게는 체감이 묵직한 뉴스다. 주담대 금리, 8%가 머나먼 숫자가 아니다 뉴스1·네이트뉴스…
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“뉴스엔 1,553원, 공항은 1,621원?” — 환전 스프레드 완전 해설
뉴스에 뜬 환율과 공항 환율이 다른 이유 원/달러 환율이 2026년 7월 4일 기준 1,537원에 마감했다. 그런데 같은 날 인천국제공항 환전창구의 달러 매도 환율은 1,620원 안팎이었다. 뉴스에 나오는 숫자와 내가 실제로 환전할 때 받는 숫자가 70~80원이나 차이 난다. 이 차이를 모르면 100만 원 환전할 때마다 5만 원 넘게 그냥 날린다. 뉴스에 나오는 숫자는 매매기준율이다. 은행 간…
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은행 막히면 보험사로, 보험사 막히면 어디로? 주담대 셧다운 전방위 확산
은행 막히면 보험사로, 보험사 막히면 어디로? 2026년 7월 초, 주택담보대출(주담대) 시장에서 예상했던 일이 결국 벌어졌다. 삼성화재가 7월 3일 주담대를 전면 중단했다고 조선비즈와 SBS Biz가 보도했다. 앞서 다른 보험사들도 잇달아 주담대 취급을 줄이거나 중단한 터라, 이번 삼성화재의 중단은 사실상 비은행권 주담대 셧다운이 업계 전반으로 굳어지는 신호탄이 됐다. 도대체 왜 보험사들이 주담대를 닫게 됐을까. 원인은 ‘풍선효과(balloon effect)’라는…
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대환대출 10분의 1로 급감, 7월 금리인상 임박 — 주담대 차주 지금 뭘 확인해야 하나
대환대출, 왜 갑자기 막혔나 2023년 출범 당시만 해도 “이자 낮추는 신문물”로 불렸다. 대출 갈아타기 플랫폼을 통해 주담대를 더 낮은 금리 상품으로 바꿀 수 있다는 취지였다. 그런데 2026년 7월 현재, 그 서비스 이용액이 1년 만에 10분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 한국경제신문이 2026년 7월 2일 보도한 내용이다. 원인은 크게 두 가지다. 첫째, 기준금리 인상 기대가 커지면서 은행들이 앞다투어…
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코스피 8,088 vs 서울 아파트 15.78억, 어디에 투자할까
코스피 8,088 시대, 무엇이 바뀌는가 2026년 7월 3일 코스피(KOSPI) 종가는 8,088.33이었다(ainvest.com, 2026.07.03). 불과 1년 전인 2025년 4월부터 2026년 4월까지 누적 상승률이 +150%에 달했다(조선일보 TopClass, 2026.04.22). 2025년 상반기에만 +30%를 기록했고(조선일보, 2025.06.26), 올해 5월에는 장중 8,476.15라는 사상 최고점을 찍었다(KOSIS, 2026년 5월). 숫자만 보면 “지금 사도 늦지 않느냐”는 질문이 당연히 나온다. 그러나 7월로 접어들자 분위기가 달라졌다. 외국인 투자자는…
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스트레스 DSR 3단계 시행: 수도권 주담대 한도 얼마나 줄었나
7월부터 수도권 주담대, 달라진 한 가지 집값은 오르고, 전세는 더 오르고, 대출 한도는 줄었다. 2026년 7월 1일부터 수도권과 규제지역에 스트레스 DSR 3단계가 적용됐다. 규제 개편이 워낙 잦다 보니 “또 뭐가 바뀐 거야?” 싶은 분들을 위해, 이번 변화가 실제 대출한도에 어떤 영향을 주는지 짚어본다. 스트레스 DSR이 뭔지 먼저 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출 원리금…
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코스피 149조 팔고 일본 95조 샀다 — 외국인 자금 이동의 3가지 이유
숫자부터 보자 — 149조 팔고, 95조 샀다 2026년 상반기, 외국인 투자자들은 코스피에서 148조~149조 원을 순매도했다(2026년 7월 1일 기준, 연합뉴스·매일경제). 같은 기간 국내 개인투자자들은 99조 원을 순매수하며 코스피를 떠받쳤다. 반대로 외국인이 일본 증시에서 사들인 금액은 10조 엔(약 95조 원) — 역대 아베노믹스 시절 기록을 훌쩍 넘는 사상 최대다(2026년 7월 2일, 이투데이·뉴스핌). 같은 돈이 같은 기간에 한국을…
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서울 아파트 매매 6년 만에 전세 추월 — 스트레스 DSR 3단계와 맞닥뜨린 실수요자
6년 만에 뒤집힌 숫자 — 서울 아파트 매매가 전세를 앞질렀다 2026년 6월, 서울 아파트 시장에서 이례적인 일이 벌어졌다. 월간 매매 거래량이 전세 거래량을 넘어선 것이다. 6년 만의 역전이다. 복수의 부동산 정보 매체와 시장 분석 보도(2026년 7월 1일, 비즈니스플러스·한국공공정책신문 등)에 따르면, 전세 문턱이 높아질수록 실수요자들이 직접 매수로 돌아서는 현상이 수치로 확인됐다. 비슷한 시기, 서울 아파트값은 72주…