부동산·대출
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디딤돌이냐 보금자리론이냐, 생애최초 집 살 때 대출을 고르는 법
같은 날 계약해도 대출이 달라지는 이유 같은 아파트를 같은 날 매수 계약하더라도, 부부합산 연소득이 얼마냐·집값이 얼마냐에 따라 적용되는 대출 상품 자체가 달라집니다. 이걸 모르고 “생애최초면 LTV 80%까지 되지 않나요?”라고만 확인하고 은행을 찾아가면, 정작 금리가 가장 낮은 상품을 놓치는 일이 생깁니다. 2026년 현재 생애최초 주택 구매자에게 열려 있는 대출 루트는 크게 세 가지입니다. 소득이 핵심 갈림길입니다.…
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주담대 상환 방식, 30년이면 이자가 1억 5천 차이 납니다
30년 동안 이자를 3,800만 원 더 낸다면? 주담대를 받을 때 금리만큼 중요하게 봐야 하는 게 상환 방식이다. 그런데 대부분의 차주가 은행 창구에서 “보통 원리금균등으로 많이 하세요”라는 말 한마디에 서명한다. 상환 방식에 따라 같은 금리라도 30년간 내는 총 이자가 최대 1억 5,000만 원 가까이 달라진다. 어떤 방식이 내 상황에 맞는지 한 번은 제대로 알아둘 필요가 있다.…
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전세자금대출, 보증금 80%가 내 한도가 아닌 이유
실제 받을 수 있는 금액은 왜 항상 더 적을까 전세 계약을 앞두고 “보증금의 80%는 대출 나온다”고 알고 있었는데, 막상 은행에서 나온 금액이 훨씬 적었다는 경우가 많습니다. 예를 들어 보증금 4억 원짜리 전세를 구했다면, 80%인 3억 2,000만 원이 나올 거라 기대하지만 실제론 2억 5,000만 원 정도에서 막히는 일이 생깁니다. 이유는 하나입니다. 전세자금대출 한도는 세 가지 기준…
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주담대 중도상환수수료, 3년 기다리는 게 항상 정답일까
중도상환수수료, 3년만 기다리면 0원이 된다고요? “3년 지나면 중도상환수수료 없다는 거 알지? 그냥 기다리자.” 주담대를 가진 분들이 자주 하는 말입니다. 맞는 말이기도 하지만, 반만 맞는 말이기도 합니다. 3년 경과가 수수료 면제의 조건이 맞지만, 그 3년을 기다리는 동안 더 높은 금리를 그대로 내는 것이 실제로 손해인지는 별도로 계산해야 합니다. “수수료가 아까워서 갈아타기를 미뤘는데, 알고 보니 그냥 갈아타는…
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생애최초 특별공급, 소득기준 넘어도 신청할 수 있습니다
청약 공고문 앞에서 멈추는 이유 아파트 청약 공고문을 열면 어김없이 등장하는 문장이 있습니다. “세대구성원 전원 무주택자로서, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 자”. 이 숫자를 보는 순간 많은 사람이 계산도 해보지 않고 창을 닫습니다. 그런데 여기서 놓치는 게 하나 있습니다. 생애최초 특별공급은 소득기준을 초과해도 신청 자격이 유지됩니다. 2023년부터 개정된 규정 덕분입니다. 소득이 높아도 신청 가능한…
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전세사기 보증금, 국가가 보전해준다는 말의 조건
전세사기 보증금, “국가가 보전해준다”는 말의 조건 2026년 4월, ‘전세사기 최소보장제’가 국회를 통과했습니다. 임차보증금의 3분의 1을 국가가 채워준다는 내용이 핵심입니다. 피해자 4만 명 시대를 눈앞에 둔 지금, 많은 분이 “나도 해당되는 건가” 묻습니다. 결론부터 말하면, 해당 안 되는 경우가 생각보다 많습니다. 최소보장제 지원금은 공식 ‘전세사기 피해자’로 결정을 받은 사람에게만 지급됩니다. 그 관문이 바로 4가지 인정 요건입니다.…
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계약갱신청구권, 집주인이 거절해도 나가야 할까
계약 만료 두 달 전, 집주인에게 문자가 왔다 “저도 이제 직접 들어가서 살 것 같아요. 계약 끝나면 나가주셔야 할 것 같습니다.” 전세 만료를 앞두고 이런 연락을 받으면 당황하기 마련입니다. 그런데 집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있다고 해서, 임차인이 무조건 나가야 하는 건 아닙니다. 계약갱신청구권에는 복잡한 요건과 예외가 있고, 집주인의 거절이 법적으로 유효한지 아닌지를 구분하는…
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주담대 고정 vs 변동, 금리 인상기에 뭘 골라야 할까
2026년 7월, 한국은행이 기준금리를 0.25%p 올려 연 2.75%로 결정했다. 대출자라면 으레 이런 뉴스를 보고 생각한다. “고정금리로 묶어둬야 하나?” 그런데 실제로는 거꾸로다. 2026년 5월 기준 시중은행 주담대 신규 대출에서 변동금리를 선택한 비율이 58.4%였다(한국은행, 금융기관 가중평균금리 통계). 기준금리 인상 뉴스가 나오는데 변동형을 고르는 사람이 더 많다. 왜일까? 고정이냐 변동이냐의 선택은 단순히 “지금 어느 쪽이 낮냐”의 문제가 아니다.…
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전세보증보험, 가입했다고 다 돌려받는 게 아닙니다
보증보험 가입했으니까 안심? 전세 계약을 앞두고 공인중개사가 말합니다. “HUG 보증보험에 가입하시면 돼요. 나중에 보증금 못 돌려받아도 HUG에서 다 줍니다.” 이 말이 완전히 틀린 건 아니지만, 완전히 맞는 말도 아닙니다. 보증보험 가입 확인증을 손에 쥐고도 보험금을 한 푼도 못 받은 사례가 실제로 있습니다. 보증 상품에는 생각보다 많은 조건이 붙어 있고, 그 조건 중 하나라도 어기면 HUG(주택도시보증공사)나…
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등기부등본 3분 만에 읽는 법
전세 계약 전날, 등기부등본을 처음 떼는 분들께 집 계약을 앞두고 “등기부등본은 봤어?”라고 물으면 많은 분들이 이렇게 답합니다. “응, 집주인 이름 확인했어.” 그런데 이게 등기부등본을 읽은 것일까요? 등기부등본은 소유자 이름만 있는 서류가 아닙니다. 그 집에 얼마짜리 빚이 설정돼 있는지, 누군가 법적으로 처분을 막아뒀는지, 진짜 소유권이 분쟁 중인지가 모두 담겨 있습니다. 소유자 확인만 하고 계약서에 도장을 찍는다면…