부동산·대출
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주담대 한도, 내 금리 유형에 따라 최대 4,000만 원 달라집니다
주담대를 알아보다가 “한도가 작년보다 훨씬 줄었어요”라는 말을 들어본 적 있을 겁니다. 금리도 떨어지는 추세인데 왜 한도는 오히려 줄었을까요. 원인은 스트레스 DSR입니다. 실제 대출금리가 아니라, 금리가 더 오를 경우를 가정한 ‘가상 금리’로 한도를 심사하는 제도입니다. 2025년 7월 1일 3단계가 전면 시행되면서 수도권 주담대 신청자는 같은 소득으로도 5,000만 원 이상 한도가 깎이는 경우가 생겼습니다. 이 글에서는 스트레스…
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5대 은행 주담대 한도 소진 임박, 지금 대출 계획이 있다면
아직 7월인데, 왜 벌써 대출이 막히나 은행에 주담대를 신청하러 갔다가 거절당하는 사례가 늘고 있다. 정부가 갑자기 규제를 강화한 게 아니다. 은행들이 먼저 대출 문을 닫고 있다. 2026년 7월 13일 기준, 뉴스핌 등 복수 매체 보도에 따르면 5대 시중 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 한도가 소진 가시권에 들어섰다. 이 중 3곳은 이미 연간 가계대출 총량 목표치를 초과했다(2026년 7월 12일,…
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전세가율이 80% 이하여도 보증금 못 받는 집이 있습니다
전세가율만 봤다간 절반은 놓칩니다 2026년 5월 기준, 전세사기피해자법 시행(2023년 6월) 이후 누적 피해 건수가 3만 8,503건을 넘었습니다.(출처: 연합뉴스·국토교통부, 2026년 5월 6일) 셋 중 하나 꼴로 “전세가율은 괜찮았는데 왜 보증금을 못 받았냐”는 하소연이 나옵니다. 이유는 하나입니다. 전세가율만 확인하고 선순위 채권을 빠뜨린 것입니다. 이 글은 계약 전 딱 두 가지 숫자만 계산해도 깡통전세를 잡아낼 수 있는 방법을…
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전세가율이 80% 이하여도 보증금 못 받는 집이 있습니다
전세가율만 봤다간 절반은 놓칩니다 2026년 5월 기준, 전세사기피해자법 시행(2023년 6월) 이후 누적 피해 건수가 3만 8,503건을 넘었습니다.(출처: 연합뉴스·국토교통부, 2026년 5월 6일) 셋 중 하나 꼴로 “전세가율은 괜찮았는데 왜 보증금을 못 받았냐”는 하소연이 나옵니다. 이유는 하나입니다. 전세가율만 확인하고 선순위 채권을 빠뜨린 것입니다. 이 글은 계약 전 딱 두 가지 숫자만 계산해도 깡통전세를 잡아낼 수 있는 방법을…
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KB국민은행 주담대 6억→3억, 타 은행은 어떻게 됐나
KB국민은행이 주담대 한도를 갑자기 반으로 잘랐다 2026년 7월 초, 국내 가계대출 비중 1위인 KB국민은행이 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원에서 3억 원으로 축소했다. 하루아침에 빌릴 수 있는 돈이 절반이 된 셈이다. 7월 12~13일 이 조치 시행 첫 주말을 맞아 부동산 커뮤니티와 은행 창구에는 문의가 쏟아졌다. “매수 계획 세웠는데 대출이 막혔다”는 하소연이 나왔고, “다른 은행으로 옮기면 되나”는 질문도…
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주담대 한도 6억→3억, 지금 대출 계획 있다면 확인할 것들
7월 10일, 갑자기 한도가 반 토막 났다 지난 7월 10일부터 KB국민은행이 전국 대상 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원에서 3억 원으로 줄였다. 하루아침에 절반이 사라진 것이다. “잔금까지 시간이 두 달도 안 남았는데, 3억이 당장 어디서 납니까”라는 반응이 온라인 커뮤니티를 메웠고, 이틀 뒤 신한은행도 모기지보험 제한 조치를 발표하면서 도미노 조짐이 나타나고 있다. 왜 지금, 그리고 왜 연말도 아닌…
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서울 아파트 매매 6년 만에 전세 추월 — 스트레스 DSR 3단계와 맞닥뜨린 실수요자
6년 만에 뒤집힌 숫자 — 서울 아파트 매매가 전세를 앞질렀다 2026년 6월, 서울 아파트 시장에서 이례적인 일이 벌어졌다. 월간 매매 거래량이 전세 거래량을 넘어선 것이다. 6년 만의 역전이다. 복수의 부동산 정보 매체와 시장 분석 보도(2026년 7월 1일, 비즈니스플러스·한국공공정책신문 등)에 따르면, 전세 문턱이 높아질수록 실수요자들이 직접 매수로 돌아서는 현상이 수치로 확인됐다. 비슷한 시기, 서울 아파트값은 72주…
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KB국민은행 주담대 3억 한도 축소, 내 대출 계획 어떻게 바뀌나
오늘(7월 10일)부터 바뀐다: KB국민은행 주담대 한도 절반 축소 2026년 7월 10일, KB국민은행이 주택담보대출(이하 주담대) 건당 한도를 기존 6억 원에서 3억 원으로 반토막 냈다. 대출 계약 체결일 기준이라 오늘 이후 새로 신청하는 건부터 즉시 적용된다. 연합뉴스·한겨레·동아일보 등 다수 매체가 동시에 보도한 내용으로, KB국민은행의 공식 방침이다. 갑자기? 맞다, 갑작스럽다. 불과 하루 전 발표가 나왔고, 하루 뒤 시행됐다.…
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전세보증보험, 가입 전 반드시 알아야 할 조건 4가지
계약서 쓰기 전에 보증보험부터 확인해야 하는 이유 전세 계약을 앞두고 “보증보험은 나중에 가입하면 되겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 세입자가 많다. 전세보증금반환보증(흔히 ‘전세보증보험’)은 아무 때나 가입할 수 없고, 계약 기간의 절반이 지나기 전에만 신청 가능하다. 2년 계약이라면 입주 후 1년 이내가 마지노선이다. 게다가 아무 집이나 보증이 되는 것도 아니다. 집값 대비 전세금 비율(전세가율)이 너무 높거나, 집주인이 이미…
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전세사기 4만 건 코앞, 공동담보 함정에 속지 않으려면
출처: 국토교통부, 월별 전세사기피해 인정 현황(2026년 7월 8일 발표) 전세사기 피해가 4만 건에 다가서고 있다 국토교통부가 2026년 7월 8일 발표한 자료에 따르면, 6월 한 달 동안 전세사기 피해자로 신규 인정된 건수가 548건 추가되어 누적 피해 건수가 3만 9,669건에 달했다(출처: 국토교통부, 2026년 7월 8일 보도자료). 4만 건까지 331건이 남은 상황이다. 눈에 띄는 건 피해자의 분포다. 임차보증금…