부동산·대출
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주담대 8% 넘본다, 보험사도 문 닫았다 — 대출 이중 압박 해설
은행 문 막히자 보험사로, 보험사도 막혔다 2026년 7월 첫째 주, 주택담보대출(주담대) 시장에 이중 충격이 겹쳤다. 한편에서는 주담대 변동금리가 8%대를 넘볼 수준까지 올랐고, 다른 한편에서는 삼성화재 등 주요 보험사들이 잇따라 주담대 취급을 전면 중단했다. 금리도 뛰는데 빌릴 창구까지 줄어드는 상황, 지금 대출을 끼고 집을 산 사람에게는 체감이 묵직한 뉴스다. 주담대 금리, 8%가 머나먼 숫자가 아니다 뉴스1·네이트뉴스…
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은행 막히면 보험사로, 보험사 막히면 어디로? 주담대 셧다운 전방위 확산
은행 막히면 보험사로, 보험사 막히면 어디로? 2026년 7월 초, 주택담보대출(주담대) 시장에서 예상했던 일이 결국 벌어졌다. 삼성화재가 7월 3일 주담대를 전면 중단했다고 조선비즈와 SBS Biz가 보도했다. 앞서 다른 보험사들도 잇달아 주담대 취급을 줄이거나 중단한 터라, 이번 삼성화재의 중단은 사실상 비은행권 주담대 셧다운이 업계 전반으로 굳어지는 신호탄이 됐다. 도대체 왜 보험사들이 주담대를 닫게 됐을까. 원인은 ‘풍선효과(balloon effect)’라는…
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대환대출 10분의 1로 급감, 7월 금리인상 임박 — 주담대 차주 지금 뭘 확인해야 하나
대환대출, 왜 갑자기 막혔나 2023년 출범 당시만 해도 “이자 낮추는 신문물”로 불렸다. 대출 갈아타기 플랫폼을 통해 주담대를 더 낮은 금리 상품으로 바꿀 수 있다는 취지였다. 그런데 2026년 7월 현재, 그 서비스 이용액이 1년 만에 10분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 한국경제신문이 2026년 7월 2일 보도한 내용이다. 원인은 크게 두 가지다. 첫째, 기준금리 인상 기대가 커지면서 은행들이 앞다투어…
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스트레스 DSR 3단계 시행: 수도권 주담대 한도 얼마나 줄었나
7월부터 수도권 주담대, 달라진 한 가지 집값은 오르고, 전세는 더 오르고, 대출 한도는 줄었다. 2026년 7월 1일부터 수도권과 규제지역에 스트레스 DSR 3단계가 적용됐다. 규제 개편이 워낙 잦다 보니 “또 뭐가 바뀐 거야?” 싶은 분들을 위해, 이번 변화가 실제 대출한도에 어떤 영향을 주는지 짚어본다. 스트레스 DSR이 뭔지 먼저 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출 원리금…
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서울 아파트 매매 6년 만에 전세 추월 — 스트레스 DSR 3단계와 맞닥뜨린 실수요자
6년 만에 뒤집힌 숫자 — 서울 아파트 매매가 전세를 앞질렀다 2026년 6월, 서울 아파트 시장에서 이례적인 일이 벌어졌다. 월간 매매 거래량이 전세 거래량을 넘어선 것이다. 6년 만의 역전이다. 복수의 부동산 정보 매체와 시장 분석 보도(2026년 7월 1일, 비즈니스플러스·한국공공정책신문 등)에 따르면, 전세 문턱이 높아질수록 실수요자들이 직접 매수로 돌아서는 현상이 수치로 확인됐다. 비슷한 시기, 서울 아파트값은 72주…
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서울 아파트 15억 이하 18만 채 사라진 이유 — 대출 가능 구간의 실종
1년 새 18만 채가 줄었다 파이낸셜뉴스가 2026년 6월 30일 단독 보도한 수치가 좀 묵직하다. 서울 아파트 중 매매가 15억 원 이하 물량이 1년 사이 약 18만 가구 감소했고, 전체 아파트 중 이 가격대 비중이 9%포인트 줄었다는 내용이다. 6억 원 이하 단지가 온전히 남아 있는 자치구는 이제 도봉구 하나뿐이다(파이낸셜뉴스, 2026년 6월 22일). 단순히 ‘비싸졌다’는 얘기가 아니다.…
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오늘부터 동탄·기흥·구리 LTV 40% — 3중 규제 핵심 정리
오늘 바뀐 것들 — 7월 1일 규제 발효 2026년 7월 1일 0시, 화성 동탄·용인 기흥·구리가 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 ‘3중 규제’ 지역으로 동시 지정됐다. 이와 함께 주택담보대출 LTV(담보인정비율)가 즉각 70%에서 40%로 내려갔다(금융위원회, 2026년 6월 30일 발표). 수도권 외곽에 이 강도의 규제가 적용된 건 이례적이다. 강남·송파·마포에 적용되던 40% LTV가, 불과 1년 전만 해도 “아파트값이 얼마나 된다고” 소리 듣던 동탄2신도시와…
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강남에서 도봉까지: 서울 전 자치구 집값 상승과 동탄 5개월 11% 급등
강남 전유물이던 집값 상승, 이제 도봉·구로까지 출처: 한국부동산원·KB부동산, 2026년 6월 4주차 기준 올해 초만 해도 서울 집값 상승은 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 이야기였다. 그런데 2026년 6월 4주 기준, 서울 25개 자치구 전체가 상승으로 돌아섰다. 도봉구 0.46%, 구로구 0.4%가 주간 상승률 상위권에 이름을 올렸고, 강남구는 오히려 0.35%로 그 뒤에 머물렀다. (출처: KB부동산·한국부동산원 주간 아파트 가격 동향, 2026년 6월…
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동탄이 전국 1위? 전세난이 밀어 올린 수도권 외곽 집값
강남이 아니었다 — 동탄이 전국 아파트 상승률 1위를 찍었다 2026년 6월 넷째 주, 부동산 시장에서 눈에 띄는 숫자 하나가 나왔다. KB부동산이 발표한 6월 주택가격 동향에 따르면, 한 달 상승률 기준 전국 1위는 강남도 서초도 아닌 동탄(화성시)이었다. 상승률은 4%를 넘겼다. 강남권이 늘 상위를 독점하던 구도가 흔들리고 있다는 신호다. 같은 보고서에서 서울 아파트값은 상승폭이 확대됐고, 전세 상승률은…
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주담대 변동금리 58%·고정금리 5년 만에 최저: 지금 변동 괜찮을까
고정금리는 오르는데, 왜 다들 변동금리로 갈아타나 2026년 5월, 은행에서 새로 주택담보대출을 받은 사람 열 명 중 여섯 명이 변동금리를 택했다. 한국은행이 집계한 5월 신규 주담대 평균금리는 4.32%로 한 달 만에 반등했고, 고정금리 비중은 41.6%까지 내려앉았다. 연합인포맥스가 보도한 수치 기준으로 이는 약 59개월(약 5년) 만에 가장 낮은 고정금리 비중이다. 두 달 사이 고정금리 선택 비율이 19~20%p나…